项目总占地约165亩，规划建筑面积16万平方米，主要建设科技研发服务中心、低温仓库、恒温仓库、物流仓库、生产加工车间等。该项目是集鲜切花、果蔬、肉类、水产品等农副产品的保鲜、冷冻、储存、分拣、包装、冷藏等，冷链加工物流区。

本项目具有政策叠加优势。充分依托园区产业基础，本项目的实施，促进牡丹农业生产、加工、物流、研发和服务相互融合，推动产前、产中、产后一体化发展，形成“牡丹等农产品种植—生产加工—仓储—交易—物流”的完整产业链条，是构建以物流一体化和降低物流成本为目标的示范园物流体系的关键节点。

本项目破解园区周边产品最后一公里及冷链物流的痛点，解决农产品流通成本高、损耗高的问题，解决农产品因无法保值、保存，造成销售难的现状；为经销商提供物流仓储服务，并为经销商提供电子商务发展平台，能够在一定程度上解决经济社会进步、调整产业结构和产业升级以及促进增长方式转变等问题，有效促进农产品以及生产资料的流通，为解决农民销售难及增加收入创造有利的条件。